Requisitos y responsabilidades para inspecciones comerciales

Preguntas frecuentes sobre propiedades comerciales

¿Qué deberían saber los propietarios de propiedades comerciales?

El Departamento de Ingeniería de Edificios y Seguridad y Medio Ambiente (BSEED, por sus siglas en inglés) hará cumplir enérgicamente las infracciones de plagas. Los infractores deben recordar que no es suficiente pagar penalidades. Los infractores deben corregir los problemas. De lo contrario, se puede emitir una segunda o tercera violación con una multa más alta.

Operar un negocio sin un permiso (y / o licencia cuando sea necesario) es ilegal. Póngase en contacto con BSEED para averiguar qué hacer para establecer su negocio legalmente. La información sobre la instalación de letreros para anunciar su negocio también está disponible en el departamento.
Cambiar el uso de un edificio generalmente implica obtener un permiso. Verifique con BSEED antes de cambiar el uso de cualquier edificio o estructura.
Los propietarios de permisos especiales de uso de tierras operan ciertos negocios bajo condiciones especiales. Estas condiciones deben cumplirse en todo momento. El incumplimiento de estas condiciones dará lugar a una violación y posible multa. Se realiza una inspección anual para garantizar que se cumplan esas condiciones.
La propiedad comercial está sujeta a una inspección anual. Las licencias se aprueban para la renovación solo cuando las inspecciones de BSEED certifican que el edificio es seguro y adecuado para el uso previsto. Los propietarios de propiedades comerciales deben obtener un Certificado de cumplimiento de BSED certificando que el edificio es seguro para la ocupación.
Las condiciones exteriores del edificio, incluyendo letreros, estacionamientos y partes sin pavimentar de la propiedad, se deben mantener en condiciones limpias y seguras.

Inspecciones de propiedades comerciales

La División de Mantenimiento de Propiedades del Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medio Ambiente es responsable de realizar inspecciones comerciales en la ciudad de Detroit.

Las inspecciones periódicas anuales / bienales se realizan de la siguiente manera:

Todos los edificios comerciales, incluyendo tiendas / tiendas, restaurantes, oficinas, fábricas, almacenes, depósitos de chatarra / chatarra, iglesias, gasolineras, talleres de autoservicio, edificios de gran altura, edificios escolares, pilas de mampostería, hospitales, centrales eléctricas, torres de telefonía celular, etc.

Nota : para obtener una lista completa, consulte el Capítulo 9, sección 9-1-35 (d) para obtener una lista completa.

Inspecciones de Licencias de Letreros y Toldos
Inspecciones de licencia comercial
Encuesta de área Inspecciones de barrido para supuestos usos no aprobados
Inspecciones de mantenimiento de edificios vacantes

Inspecciones anuales

La propiedad comercial está sujeta a una inspección anual / bienal (2 años). Las licencias se aprueban para la renovación solo cuando las inspecciones de BSEED certifican que el edificio es seguro y adecuado para el uso previsto. Los propietarios de propiedades comerciales deben obtener un Certificado de cumplimiento de BSEED certificando que el edificio es seguro para la ocupación.

Certificado de mantenimiento de las condiciones de la subvención

Se requiere un Certificado de Mantenimiento de las Condiciones de la Subvención cada dos años para todas las propiedades que tienen una Subvención Especial para el Uso de la Tierra. Una subvención especial para el uso de la tierra permite que una empresa opere en un área de zonificación que de otro modo no se permite operar en esa zona de zonificación como cuestión de derecho.

El proceso requiere una audiencia especial sobre el uso de la tierra, que involucra a los residentes y negocios vecinos donde se ubicará la empresa propuesta. Si se concede permiso, se redacta y se emite un documento formal denominado Subvención para uso especial de la tierra al propietario del negocio propuesto, que otorga permiso para proceder con la apertura del negocio bajo ciertas condiciones. Cada año, el Departamento de Ingeniería de Seguridad de Edificios y Medio Ambiente tiene la tarea de garantizar que las condiciones de la subvención se mantengan en la forma en que fueron aprobadas. Cuando el departamento determina que esto es así, se emite un Certificado de Mantenimiento de las Condiciones de la subvención al propietario.

Información sobre la aplicación de la ordenanza de Blight

El 24 de noviembre de 2004, la Ciudad de Detroit adoptó enmiendas al Capítulo 9 del Código de la Ciudad de Detroit de 1984, y agregó la Ordenanza de Detroit Blight que entró en vigencia el 1 de diciembre de 2004.

El Departamento de Edificios, Ingeniería de Seguridad y Medioambiente (BSEED) impone secciones de las Ordenanzas Blight que rigen el mantenimiento y la zonificación de las propiedades, manteniendo la calidad y la utilidad de las propiedades residenciales y comerciales.

Para que nuestra comunidad sea un lugar limpio, saludable y agradable para vivir, la Ciudad de Detroit adoptó un nuevo enfoque para los residentes y dueños de negocios que violan el mantenimiento de la propiedad local, la seguridad, la zonificación y las ordenanzas relacionadas con la salud. La ciudad de Detroit citará a ciudadanos y dueños de negocios por violaciones al mantenimiento de propiedades, zonificación, desechos sólidos y ordenanzas de vertidos ilegales. Las sanciones van desde un mínimo de $ 100 por ocurrencia hasta $ 10,000 por ocurrencia, dependiendo de la violación.

BSEED citará a los inquilinos y propietarios por lo siguiente:

Falta de obtener certificados de cumplimiento
Falta de registrar la propiedad de alquiler
Infestación de ratas o problemas con roedores
No registrarse, asegurar y mantener la propiedad vacante
Violaciones de códigos de vehículos inoperables
No mantener el interior y el exterior de la propiedad de alquiler
Incumplimiento de órdenes de emergencia

Además de lo anterior, los propietarios de propiedades comerciales también serán citados por lo siguiente:

Cambio de uso del edificio sin un permiso
Cambio de uso de la tierra sin un permiso
Falta de obtener un certificado de mantenimiento de las condiciones de la concesión
Violación de las concesiones especiales del uso de la tierra
No mantener estacionamientos y el exterior de la propiedad

Subvenciones especiales para el uso de la tierra:

Los propietarios de permisos especiales de uso de tierras operan ciertos negocios bajo condiciones especiales. Estas condiciones deben cumplirse en todo momento. El incumplimiento de estas condiciones dará lugar a una violación y posible multa. Se realiza una inspección bienal para garantizar que se cumplan esas condiciones.

¿Qué deben hacer los propietarios después de recibir una notificación de violación de tizón?

El Aviso de Infracción de Incendio indica la infracción específica, la fecha, hora y lugar en que se produjo la presunta infracción y las opciones de pago relacionadas con la multa.

Se requiere una comparecencia en una audiencia para impugnar la presunta violación. El aviso indicará la fecha, hora y lugar de su audiencia. Las preguntas sobre por qué fue citado deben ser dirigidas al departamento que emitió la violación. Si cree que usted o su propiedad fueron citados por error, le recomendamos enfáticamente que se presente a la audiencia programada. Ignorar un aviso puede dar como resultado que se tome una decisión y se ordene el incumplimiento en su contra.

Comuníquese con el Departamento de Ingeniería de Edificios y Seguridad (BSEED) al (313) 224-2733 y solicite hablar con el supervisor de la División de Mantenimiento de la Propiedad.

¿Cómo puedo disputar una infracción de tizón (boleto)?

El Aviso de infracción de ruina (Ticket) establece la infracción específica, la fecha, hora y lugar en que se produjo la presunta infracción y las opciones de pago relacionadas con la multa.

Se requiere una comparecencia en una audiencia para impugnar la presunta violación. Los avisos de infracción de ruina también indican la fecha, hora y lugar de la audiencia programada. Las preguntas deben ser dirigidas al departamento que emitió la violación. Si se cree que la cita fue emitida por error, se recomienda enfáticamente que se atiendan todas las inquietudes durante la audiencia programada. Las consecuencias de ignorar un Aviso de Infracción de Allanamiento pueden dar como resultado una decisión no impugnada y una orden de incumplimiento en contra del presunto infractor.

Contacta el

Property Maintenance Division

(313) 628-2451

y solicite hablar con el supervisor de la División de Mantenimiento de la Propiedad.

¿Qué sucede si no se observa la orden de un Oficial de audiencia?

La orden de un oficial de audiencia se puede aplicar de la misma manera que la orden de un juez. Se puede utilizar para colocar un gravamen en su propiedad, embargar su salario y / o afectar negativamente su crédito.

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Documentos

What to Know About Commercial Certificate of Compliance

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