সম্পত্তি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া

মূল্যায়ন স্থানীয় মূল্য রিয়েল এস্টেট বাজার অবস্থার উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ির জন্য যুক্তিসঙ্গত বাজার মূল্য নির্ধারণ করার জন্য একটি বার্ষিক মূল্যায়ন সঞ্চালিত হয়। মিশিগান সংবিধানের জন্য প্রয়োজন যে সম্পত্তির সমান মূল্যায়ন করা হবে এবং স্বাভাবিক বিক্রয় মূল্যের 50% অতিক্রম করা হবে না, যা প্রায়শই সত্য নগদ মূল্য হিসাবে উল্লেখ করা হয়। প্রতিটি ট্যাক্স বছর, স্থানীয় মূল্যায়নকারী গত বছরের 31 ডিসেম্বর (ট্যাক্স ডে) হিসাবে সম্পত্তির শর্তের ভিত্তিতে বাস্তব সম্পত্তি প্রতিটি পার্সেলের মূল্যায়িত মূল্য (এভি) নির্ধারণ করে।

স্টেট ইক্যালাইজড ভ্যালু (এসইভি) মূল্যায়ন মূল্য হিসাবে নিম্নলিখিত কাউন্টি এবং রাষ্ট্র সমীকরণ সমন্বয় করা হয়। কাউন্টি বোর্ড অব কমিশনারস এবং স্টেট ট্যাক্স কমিশনকে অবশ্যই স্থানীয় মূল্যায়ন বিচার বিভাগগুলির পর্যালোচনা করতে হবে এবং তাদের (সমান) সমন্বয় করতে হবে যাতে তারা 50% অতিক্রম না করে। এই আইন রাষ্ট্র আইন দ্বারা জারি হিসাবে আনুমানিক বাজার মান 50% প্রতিনিধিত্ব করে।

করযোগ্য মূল্য (টিভি) রাজ্য সমান মূল্য (এসইভি) বা ক্যাপড মান (সিভি) এর তুলনায় কম নয়, যদি না সম্পত্তিটি পূর্ববর্তী বছরে মালিকানা স্থানান্তর করে। এটি সম্পত্তি মালিকের কর দায় নির্ধারণ করার জন্য ব্যবহৃত মান এবং মূল্যায়িত মূল্যের চেয়ে বেশি হতে পারে না।

ক্যাপড মানটি যখন মূল্য সংযোজন এবং ক্ষতির সমন্বয়গুলির সাথে পূর্ববর্তী বছরের টিভি, তখন মুদ্রাস্ফীতি হার গুণক (আইআরএম) দ্বারা গুণিত হয়। গুণক ক্যাপ করা হয় এবং 1.05 (1 + 5%) এর চেয়ে বেশি হতে পারে না। এটা গত বছরের সময় মুদ্রাস্ফীতির হার পরিবর্তন প্রতিনিধিত্ব করে। চূড়ান্ত পণ্য ক্যাপ মান (সিভি) হয়। মূল্যটি গত বছরের করযোগ্য মূল্য বিয়োগ হার, যা ভোক্তা মূল্য সূচক (মুদ্রাস্ফীতির হার) বা 5% (যা যা কম) দ্বারা গুণিত এবং প্লাস ছাড়া কোনও সংযোজন হিসাবে গণনা করা হয়।

কিভাবে আপনার চূড়ান্ত বার্ষিক করযোগ্য মূল্য নির্ধারণ করা হয়
করযোগ্য মূল্য (টিভি) একটি প্রদত্ত সম্পত্তির রাষ্ট্র সমান মূল্য (এসইভি) এবং ক্যাপযুক্ত মান (সিভি) তুলনা করে নির্ধারিত হয়। নিম্ন মূল্য 1994 সালের রাষ্ট্রীয় ভোটার-অনুমোদিত প্রস্তাব A দ্বারা বাধ্যতামূলক করযোগ্য মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয়। এই গণনাটি আসন্ন ট্যাক্স টিয়ারের জন্য আপনার নতুন করযোগ্য মূল্য উত্পন্ন করবে। 2016 এর জন্য ভোক্তা মূল্য সূচক (মুদ্রাস্ফীতির হার) 1.003।

সম্পত্তির বিক্রি হয় যখন করযোগ্য মান সামঞ্জস্য করা হয়
যখন কোন সম্পত্তি বিক্রি হয়, তখন প্রস্তাবিত একটি ম্যান্ডেটগুলি যে সম্পত্তিটির করযোগ্য মূল্য নিম্নলিখিত বছরের জন্য রাষ্ট্র সমান মূল্য (এসইভি) তে RESET হয়। যেহেতু রাষ্ট্র সমান মূল্য (বাজার মূল্যের 50%) করযোগ্য মূল্যের চেয়ে আলাদা হতে পারে, সেই বিক্রি করা সম্পত্তিটির সম্পত্তি মূল্য সমন্বয় করা হবে। অ্যাসোসিয়েশনের বোর্ড এই বাধ্যতামূলক বৃদ্ধি উপর কোন নিয়ন্ত্রণ আছে।

একটি সম্পত্তি বিক্রয় মূল্য "বাজার মূল্য" হিসাবে একই হতে পারে না। প্রতি বছর প্রতিবেশী এলাকায় বিক্রয় অধ্যয়ন একটি নিরপেক্ষ এবং ন্যায়সঙ্গত সম্পত্তির মূল্যে আসার জন্য অ্যাসেসারকে সহায়তা করে।

মিশিগান রাজ্যে আমাদের সত্য নগদ মূল্যের 50% সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে হবে। অন্য কথায় সত্য নগদ মূল্য একটি সম্পত্তি এর বাজার মূল্য। ডেট্রয়েট শহরের বৈশিষ্ট্যগুলির সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে, অ্যাসেসারের অফিসটি সারা শহর জুড়ে রিয়েল এস্টেট বাজারে গবেষণা করে। শহর ভৌগোলিক এলাকায় বিভক্ত করা হয়। একই ঘরের বিক্রয় সামগ্রিক বাজার পরিবর্তন নির্ধারণের সাথে তুলনা করা হয় যা ঘনিষ্ঠভাবে মূল্যায়ন প্রক্রিয়া অনুমোদন করে। প্রতিটি বিভাগে বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়ন করা হয় যার দ্বারা মানগুলি বাজারের উপর নির্ভর করে মান পরিবর্তিত হবে, উপরে বা নিচে। এই শতাংশ তারপর সেই এলাকায় প্রতিটি সম্পত্তি প্রয়োগ করা হয়।

15 মার্চ, 1994 তারিখে মিশিগান ভোটাররা সাংবিধানিক সংশোধনীকে প্রস্তাবিত "প্রস্তাব" হিসাবে অনুমোদন করে। "A" প্রস্তাবের আগে, সম্পত্তি কর গণনা মূল্যের মূল্যের উপর ভিত্তি করে ছিল। প্রস্তাবিত "এ" সম্পত্তি করের হিসাবের ভিত্তিতে "করযোগ্য মূল্য" প্রতিষ্ঠিত। করযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি (সংযোজন এবং ক্ষতির জন্য নিম্নলিখিত বৃদ্ধি) মুদ্রাস্ফীতির হার বা 5% যা কম তা শতাংশের পরিবর্তনতে সীমিত।

জেনারেল প্রপার্টি ট্যাক্স অ্যাক্টটি ডিসেম্বরের 31 তারিখ হিসাবে "ট্যাক্স ডে" সংজ্ঞায়িত করে এবং বলে যে ট্যাক্স বছরের জন্য ব্যক্তি এবং প্রকৃত এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তি করযোগ্য স্থিতি নির্ধারণ করা হবে। পরবর্তী কর বছরের মধ্যে স্থপতি সম্পত্তি মূল্য নির্ধারণের উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তির অবস্থান, শর্ত এবং বৈশিষ্ট্য এবং সম্পত্তিটির মালিকানা ট্যাক্স ডে হিসাবে নির্ধারিত হয়। ট্যাক্স ডে পরে মালিকানার, অবস্থান, করযোগ্য অবস্থা বা স্থাবর সম্পত্তির অবস্থার কোনও পরিবর্তন মূল্যায়নযোগ্য সম্পত্তির করের মূল্যায়ন বা দায়বদ্ধতার উপর প্রভাব ফেলবে না, বিশেষত বিধি দ্বারা নির্দিষ্টভাবে সরবরাহ না করা ছাড়া।

রেফারেন্স: মিশিগান সংকলিত আইন 211.2 (২) এবং মিশিগান সংকলিত আইন 211.17

কর আদায় এবং করযোগ্য মূল্য ব্যবহার করে হিসাব করা হয়।

মিল লেভিটি কেবল আপনার ট্যাক্সযোগ্য মূল্যের উপর ট্যাক্স রেট প্রয়োগ করা হয়, এক মিল এক সেন্ট এক দশমিক প্রতিনিধিত্ব করে। সুতরাং, $ 1,000 করযোগ্য মূল্যের জন্য, এক মিল এক ডলার সমান হবে। একটি এলাকার প্রতিটি ট্যাক্স জার্সিডিকেশনের জন্য ট্যাক্স লেভিগুলি আলাদাভাবে গণনা করা হয় এবং তারপরে সমগ্র লেভিগুলি সমগ্র অঞ্চলের মোট মিল রেট নির্ধারণের জন্য একসাথে যুক্ত করা হয়। সাধারণত, শহর, কাউন্টি এবং স্কুল জেলার প্রত্যেকেরই তাদের সীমার মধ্যে বৈশিষ্ট্যগুলির বিরুদ্ধে চার্জ করার ক্ষমতা থাকে। সুতরাং প্রতিটি সত্তা তার প্রয়োজনীয় মিল লেভি গণনা করবে এবং মোট মিলের লেভি সমান হবে।


কর আদায় করা সূত্র হল:

(করযোগ্য মূল্য x মিলস) / 1000 = আনুমানিক কর

এই সূত্র কোন ফি বা বিশেষ মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করা হয় না

আকার, বয়স এবং অবস্থা এবং নির্মাণের মানের মতো শারীরিক চারিত্রিক পার্থক্য থাকতে পারে। এছাড়াও, সম্পত্তি প্রস্তাব প্রতি সম্পত্তি অচেনা হয়, তাহলে প্রকৃত ট্যাক্স বাধ্যবাধকতা মধ্যে একটি পার্থক্য হতে পারে।

যখন মূল্যায়িত মূল্যটি করযোগ্য মূল্যের চেয়ে বেশি হয়, প্রস্তাব "A" সিপিআই (ভোক্তাদের মূল্য সূচক) সমান বার্ষিক বৃদ্ধির জন্য 5% পর্যন্ত অনুমতি দেয়।

1995 সালে প্রস্তাবিত "এ" মিশিগান রাজ্য জুড়ে বাস্তবায়িত হয়। "A" প্রস্তাবটি প্রস্তাব করে যে সমস্ত স্থানীয় মূল্যায়ন ইউনিট নিম্নলিখিতগুলি করে:

  • মালিকানা সব স্থানান্তর উন্মুক্ত
  • যখন মূল্যায়িত মূল্যটি করযোগ্য মূল্যের চেয়ে বেশি হয়, তখন করযোগ্য মূল্য হবে
    মুদ্রাস্ফীতি হার দ্বারা প্রতি বছর বৃদ্ধি কিন্তু 5%

একটি বিশেষ মূল্যায়ন একটি বেনিফিট বা বিজ্ঞাপন Valorem ভিত্তিতে গণিত প্রকৃত সম্পত্তি বিরুদ্ধে একটি মূল্যায়ন। বিশেষ মূল্যায়ন একটি সম্পত্তি ব্যক্তিগত মালিকানাধীন বা পথিপার্শ্বস্থ মেরামত মেরামতের ধ্বংস অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন।