التنمية كيف

العثور على إجابات أدناه لأكثر الأسئلة المتداولة حول إجراء التنمية الاقتصادية في مدينة ديترويت.

 الاستحواذ: كيف يمكنني شراء الطرود والبيوت و / أو المباني المملوكة للحكومة؟

شراء العقارات المملوكة للمدينة

لشراء الممتلكات المملوكة المدينة اتبع التعليمات التالية:

  • اطلع على خريطة الفرصة وفلتر للممتلكات المملوكة للمدينة للبيع و / أو ديترويت سلطة الأراضي العقارية (DLBA) عقار للبيع
  • بمجرد أن تجد أنك اخترت طردًا تهتم به ، على الجانب الأيسر من الشاشة ، انقر على زر "طلب الشراء إلى الشراء" لتطبيق الملكية
  • للحصول على مزيد من الأسئلة حول العملية المملوكة من قِبل المدينة ، راجع مبنى ديترويت السلطة الأسئلة المتداولة

عند التفكير في شراء طرد مملوك من المدينة من أجل التنمية ، يجب عليك إبراز ما يلي في طلبك:

  • خطة التطوير للطرود
  • تكاليف الإنشاء والصلابة
  • مصادر التمويل و / أو إثبات الأموال لتطويرها
  • تقسيم الطرود والعمليات إلى التقسيم إلى عريضة إذا لزم الأمر

لمزيد من المعلومات ، راجع خريطة الفرصة للتقدم بطلب للحصول على الأراضي المملوكة في المدينة وكذلك التحقق من من Summit Commercial لممتلكات مدينة ديترويت التي يجري تسويقها حاليًا.

 VACANT MULTIFAMILY: كيف يمكنني استعادة خاصية مولتيفميلي الشاغرة؟

ما هي الموارد المتاحة لاستعادة ممتلكاتي متعددة الأسرة الشاغرة؟

تلتزم المدينة بدعم إعادة تطوير العقارات متعددة الأسرة الشاغرة في ديترويت. إذا كنت مهتمًا بإعادة تطوير خاصية متعددة العائلة خالية (+4 وحدات) click here for قائمة من الموارد المحتملة المالية.

تقتصر بعض الحوافز والموارد على الخصائص الموجودة في المناطق متعددة الأسر المستهدفة في المدينة . ويتم تشجيع المطورين من كل من أسعار السوق والسكن بأسعار معقولة ، سواء أكانت مستقلة أو كجزء من تطوير متعدد الاستخدامات ، على التركيز في هذه المجالات.

لاستكشاف فرص التطوير المحتملة للخصائص الشاغرة للعائلة المتعددة ، تحقق من لخريطة الفرصة وتصفية مولتيفاميتي شاغرة.

إذا كنت مهتمًا بملكية مولتيفيلي شاغرة ، فقم باستكشاف الملكية المملوءة بالمدينة وملء الطلب.

 التنمية: ما هي السياسات التي يجب أن أكون على علم بها من أجل التطوير بنجاح في ديترويت؟

سياسات التنمية

مع نمو المدينة ، أنشأنا سياسات لضمان مدينة واحدة. بالنسبة لنا جميعًا. لدعم هذه الرؤية ، هناك العديد من السياسات التي تؤثر على التطوير:

  • السكن الاحتكاري
  • قانون مزايا المجتمع
  • الأمر التنفيذي للتعيين المحلي

 

السكن الإجباري

في عام 2016 ، اعتمد مجلس مدينة ديترويت مرسومًا ينص على وضع متطلبات لإدراج وحدات إيجار بأسعار معقولة في المشاريع السكنية التي تتلقى شكلًا من أشكال المساعدة المالية المباشرة من المدينة. ويهدف هذا القانون إلى تعزيز تطوير فرص الإسكان المتكاملة اقتصاديًا بوحدات بأسعار معقولة متاحة لأسر ديترويت المنخفضة وذات الدخل المنخفض جدًا التي تحصل على 50-80٪ من الدخل المتوسط ​​للمنطقة لمدة 30 عامًا.

 

النص الكامل للمرسوم ، بما في ذلك التعريفات ذات الصلة ، والمعاملات المحددة التي تخضع للقانون ، ومعلومات الإنفاذ ، متاح هنا.

 

قانون فوائد المجتمع

في انتخابات نوفمبر 2016 ، وافق الناخبون على قانون مخصصات المجتمع لضمان "التواصل المجتمعي والمشاركة التي تعزز الشفافية والمساءلة وتضمن أن مشاريع التنمية في مدينة ديترويت تفيد وتشجع النمو الاقتصادي والازدهار لجميع المقيمين".

 

هناك فئتان من مشاريع التنمية التي تخضع لهذا القانون:

  • المستوى 1: يبلغ إجمالي الاستثمار 75 مليون دولار ، مع واحد على الأقل من العناصر التالية:
    • بيع عقار مملوك للمدينة بقيمة 1000000 دولار أو أكثر دون تقديم عروض أسعار مفتوحة وأسعار أقل من سعر السوق
    • التخفيضات الضريبية التي يزيد مجموعها عن 1،000،000 دولار أمريكي على مدى فترة التخفيض
  • المستوى 2: إجمالي الاستثمار البالغ 3 ملايين دولار ، مع واحد على الأقل من العناصر التالية:
    • بيع عقار مملوك للمدينة تبلغ قيمته 300 ألف دولار أو أكثر دون تقديم عروض أسعار مفتوحة وأسعار أقل من سعر السوق
    • التخفيضات الضريبية التي تزيد قيمتها عن 300000 دولار أمريكي على مدى فترة التخفيض

نص كامل من المرسوم هو متاح هنا

تحتفظ إدارة التخطيط والتطوير بموقع على الإنترنت يلخص عملية تنظيم فوائد المجتمع للمشروعات النشطة

 

 

الأمر التنفيذي للتعيين المحلي

إن سياسة مدينة ديترويت هي تشجيع وتعظيم توظيف سكان ديترويت في مشاريع البناء الممولة من القطاع العام (كليًا أو جزئيًا) من خلال مطالبة جميع عقود البناء في مدينة ديترويت بتوفير ما لا يقل عن 51٪ من ساعات العمل يجب أن يكون مشروع سكان ديترويت على أساس العدد الإجمالي لساعات العمل. 
تقدم مدينة ديترويت المساعدة في تجنيد وتوظيف سكان ديترويت لأرباب العمل. كما تقدم المدينة برامج تدريبية مجانية وخدمات دعم للباحثين عن عمل. لمزيد من المعلومات أو المساعدة في مجهودات التوظيف والتوظيف ، ارجع إلى Detroit At Work
للمساعدة في الالتزام بمتطلبات التوظيف المحلية ، ارجع إلى قسم الحقوق المدنية ، الإدماج ، والفرص

 

التخطيط: ما هي سياسات التخطيط التي يجب أن أكون على علم بها من أجل التطوير بنجاح في ديترويت؟

التقسيم

ما هو التناوب؟ 
تعد Zoning الأداة القانونية التي تستخدمها معظم المدن لتنظيم "الاستخدامات" (مثل السكنية أو التجارية أو الصناعية) ، وحجم المباني ، وكيفية ارتباط المباني بالمحيط ، بما في ذلك المباني الأخرى والمساحات المفتوحة والشارع.

ما هي أنواع التقسيم في ديترويت؟ 
يوجد في ديترويت 29 تصنيف تقسيم ، مقسمة إلى مناطق سكنية وتجارية وصناعية وغرض خاص. هناك أيضًا مناطق تراكب تحتوي على لوائح خاصة بالجغرافيا.

ما الذي ينبغي النظر فيه عن الاختلاف؟

  • إذا كان الاستخدام المقترح يتوافق مع لوائح تقسيم المناطق (الاستخدامات المسموح بها ، والارتفاع ، والنكسات ، ووقوف السيارات ...)
  • متطلبات اللافتات
  • الاستخدامات المعتمدة مقابل الاستخدامات الشرطية

 

متى أحتاج إلى موضوع عريضة؟ 
تقسيم مناطق العريضة للاستخدامات الشرطية وللاستخدامات خارج ما تسمح به إرشادات تقسيم المناطق.
أدناه هي العملية التي سوف تواجهها إذا كنت بحاجة إلى التقسيم إلى عريضة:

Petition Zoning
 

اتبع العملية أدناه و انقر هنا لمزيد من المعلومات إلى رمز تقسيم المناطق.
لمعرفة المزيد حول تقسيم المناطق ، تحقق من خريطة الفرصة وحدد طبقة تقسيم المناطق لفهم المناطق الحالية لتقسيم المناطق في ديترويت.

 

 RETAIL: ما هي البرامج المتاحة للأعمال التجارية الصغيرة؟

رخصة أعمال

للحصول على ترخيص عمل ، تحقق من الخطوات كما هو موضح من قبل إدارة المباني والسلامة والبيئة (BSEED) هنا .

مباراة موتور سيتي

يواجه أصحاب المشاريع الذين يتطلعون إلى البدء في أعمالهم أو توسيعها بوجه عام عقدين رئيسيين: إيجاد المكان المناسب وسد الثغرات المالية التي قد تمنع انفتاحهم العام. لعبة Motor City Match تساعد أصحاب الأعمال على معالجة كليهما. هدفها: المساعدة في بدء أعمال تجارية جديدة ودائمة في الممرات التجارية في ديترويت من خلال تقديم المساعدة في جميع مراحل بدء الأعمال التجارية وبناء عملية التجديد.

موتور سيتي ماتش ، هي شراكة فريدة من نوعها بين DEGC ، مدينة ديترويت ، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة (HUD) ، وكذلك المؤسسات المالية والمؤسسات والشركات في جنوب شرق ميشيغان. نحن نقوم بتوصيل الشركات الجديدة والمتوسعة بفرص ديترويت العقارية الجيدة ، وتوفير التمويل والأدوات اللازمة لتغذية ثورة الأعمال في المدينة. كما يقدم البرنامج منحًا وقروضاً واستشارات تنافسية لمساعدة أصحاب الأعمال وأصحاب الأعمال على النجاح.

موتور سيتي ريستور

Motor City Re-Store هي مسابقة تجارية ربع سنوية تدعم أعمال الحي القائمة في ديترويت مع منح لتمويل التحسينات الخارجية للواجهة. يمنح هذا البرنامج أصحاب الأعمال دفعة قوية في جاذبيتها ، مما يجعل الممرات التجارية في المدينة أكثر قابلية للسير ، وأكثر جاذبية وأفضل للأعمال. يجب أن تكون الشركات المؤهلة مفتوحة وتعمل في واجهة محل تجاري. تشمل موارد البرنامج ما يلي:

  • 50:50 منحة مطابقة ، بحد أقصى منحة قدرها 25000 دولار لكل عمل (مع 75:25 مباراة إذا كانت هناك أربع شركات تطبق على نفس الكتلة)
  • تواصل الفرص مع خبراء الهندسة المعمارية واحصل على خدمات التصميم المفاهيمي المجانية
  • الوصول إلى المقاولين الذين تم فحصهم مسبقًا لمشروعات التحسين الخارجية

لمعرفة المزيد من المعلومات حول كيف يمكن لمؤسسة النمو الاقتصادي في ديترويت دعم رجال الأعمال الناشئين والشركات القائمة ، تحقق من Motor City Match و Motor City Restore

 التمويل: ما هي الأدوات المتاحة للتنمية؟

لمعرفة التفاصيل حول الدعم المالي لتطويرك من خلال الدعم العام ، و / أو القروض ذات الفائدة المنخفضة و / أو التخفيضات تحقق من قسم التمويل من هذا الموقع .