تتعاون City of Detroit مع 6 شركاء للمساعدة في الحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة وتحسين جودة الإسكان للسكان

  • شراكة الحفاظ الجديدة لتحديد المباني السكنية منخفضة الإيجار غير المنظمة والمعرضة لخطر إعادة تطويرها بإيجارات أعلى.
  • ستساعد الجهود أيضًا مالكي المباني في تمويل التجديدات للحفاظ على الإيجارات ميسورة التكلفة
  • جزء من التزام العمدة ببناء "مدينة واحدة لنا جميعًا".

أعلن العمدة مايك دوجان وقسم الإسكان والتنشيط (HRD) اليوم عن تشكيل شراكة صيانة جديدة ، وهي خطوة رئيسية في التزام رئيس البلدية بالحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة في المدينة مع تحسين جودته ومنع النزوح. تجمع الشراكة دائرة الإسكان بالمدينة إلى جانب عدد من الخبراء في مجال الإسكان.

سيكون الهدف الأساسي للشراكة الجديدة هو تحديد المباني السكنية ذات الإيجارات المنخفضة - ليس لأنها مطلوبة ، ولكن بسبب الحالة الحالية للمباني - ومساعدتها على إعادة تطويرها بطريقة تحافظ على القدرة على تحمل التكاليف وتمنع الإزاحة.

كجزء من إستراتيجيتها للإسكان متعدد الأسر الميسور التكلفة ، حددت تنمية الموارد البشرية هدفًا يتمثل في الحفاظ على 10000 وحدة سكنية خاضعة للتنظيم بأسعار معقولة في المدينة بحلول عام 2023. هذا بالإضافة إلى إنشاء مساكن جديدة ميسورة التكلفة في أي مشروع جديد يتلقى تمويل المدينة أو الأراضي المخفضة . علاوة على ذلك ، هناك الآلاف من الوحدات ذات الدخل المنخفض الأخرى غير الخاضعة للتنظيم والمعرضة لخطر التحسين ، إذا لم تتدخل المدينة.

قال العمدة دوغان: "تضيف هذه الشراكة طبقة جديدة لجهودنا للتأكد من أننا نبني مدينة واحدة لنا جميعًا". "إن عملية التنشيط الجارية في مدينتنا تضع ضغوطًا على تكاليف الإيجار في المباني التي لا تتطلب توفير مساكن ميسورة التكلفة. لذلك ، سنقوم بإشراك أصحاب المباني هؤلاء بشكل استباقي ونعرض عليهم المساعدة في إعادة تطوير عقاراتهم مقابل الالتزام بالحفاظ على الإيجارات في متناول الجميع لسنوات قادمة ، لذلك لا يتعين على سكان ديترويت الذين بقوا العيش في خوف من الضغط عليهم خارج."

شكلت تنمية الموارد البشرية فريق شراكة الصيانة لقيادة مبادرة متعددة السنوات للحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة ، إما من خلال تجديد التزامات القدرة على تحمل التكاليف المنتهية الصلاحية أو تنسيق التمويل الجديد أو المعاد هيكلته. بالنسبة للعديد من هذه الوحدات ، سيشمل ذلك أيضًا تجديدات كبيرة لتحسين جودة هذا السكن الميسور التكلفة.

تم الإعلان عن هذا اليوم في Conner Creek Senior Apartments ، الذي تديره American Community Developers ، أحد أكبر مزودي الإسكان الميسور التكلفة في المدينة. استحوذت ACD على العقار في عام 2019 ووسعت على الفور التزامها بالقدرة على تحمل التكاليف حتى عام 2042 ووسعت عدد الوحدات المضمونة ذات الأسعار المعقولة ، لتكون مثالاً تأمل الشراكة في تكراره مرارًا وتكرارًا.

تجمع شراكة الحفظ بين المنظمات التي لديها مجموعة متنوعة من الخبرات والتجارب لتحقيق أهداف الفريق واسعة النطاق:

  • Enterprise Community Partners ، الذين سيقودون الفريق ويضعون وينفذون خطط عمل للحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة في المدينة.
  • United Community Housing Coalition ، منظمة غير ربحية مقرها ديترويت ستشرك السكان وتوفر المعرفة المحلية الرئيسية والتوجيه بشأن استراتيجيات الاحتفاظ بالمستأجرين.
  • الشراكة بين Cinnaire و CHN Housing Partners ، والتي ستعمل على تطوير برنامج الإيجار والشراء وسيوفر برنامج مساعدة فنية مجاني للمطورين لتعزيز قدرتهم على الحفاظ على المشاريع ضمن محافظهم.
  • ستقوم Data Driven Detroit ببناء وإدارة قاعدة بيانات للإسكان الميسور التكلفة ، والتي ستتتبع أيضًا موعد انتهاء الائتمانات والاتفاقيات الضريبية ، من أجل المساعدة بشكل استباقي في الحفاظ على الوحدات بأسعار معقولة.
  • ستجري شركة Elevate Energy تقييمات للطاقة وتوصي بإدخال تحسينات على كفاءة الطاقة من شأنها تحسين الاستدامة المالية للمبنى. المرافق وتكاليف التشغيل الأرخص سوف تعود بالفائدة على كل من مالكي العقارات و
  • مؤسسة الاستثمار المجتمعي ، وهي شركة وطنية رائدة في استراتيجيات الحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة (NOAH).

سيقود Enterprise Community Partners الفريق ، مستفيدًا من أكثر من 35 عامًا من الخبرة الوطنية في إنشاء مساكن ميسورة التكلفة والحفاظ عليها وتمويلها ، لإعطاء الأولوية لمشاريع الحفظ وتطوير خطط عمل على مستوى الملكية.

قالت ميليندا كليمونز ، نائب الرئيس وقائد السوق في ديترويت ، Enterprise Community Partners: "يستحق الجميع مكانًا آمنًا وبأسعار معقولة للاتصال بالمنزل". "من خلال هذه الشراكة ، سيساعد الفريق الآلاف من سكان ديترويت على البقاء في منازلهم ويضمن بقاء هذه المنازل في متناول اليد لسنوات قادمة."

التحدي الآخر الذي يواجه ديترويت هو أن عددًا من العقارات ذات الأسعار المعقولة أو منخفضة الدخل بحاجة إلى إصلاحات أو ترقيات ، إما من أجل الصحة والسلامة أو بسبب التقادم المادي. سيتعامل فريق شراكة الحفظ مع هذه المشكلة أيضًا.

قال دونالد رينشر ، مدير إدارة الإسكان والتنشيط في ديترويت: "تؤكد شراكة المحافظة على التزام المدينة بالتأكد من أن جميع سكان ديترويت يمكنهم الوصول ليس فقط إلى أماكن ميسورة التكلفة للعيش فيها ، ولكن أيضًا إلى أماكن آمنة وعالية الجودة". "من خلال معالجة عدد من المشكلات المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف في مدينتنا دفعة واحدة ، ومن خلال الجمع بين هذا الفريق المذهل معًا ، سنجعل ديترويت مكانًا أفضل لنداء المزيد من الأشخاص في منازلهم."

سيدعم فريق شراكة الحفظ هذا العمل من خلال تحديد الممتلكات المعرضة للخطر ، وتطوير وتنفيذ خطط عمل تضمن أن هذه العقارات قادرة على الاحتفاظ بوحدات عالية الجودة وبأسعار معقولة على المدى الطويل. وسيتم دعم هذا العمل من خلال التدخلات السياسية والجهود المبذولة لتبسيط التنسيق بين أصحاب المصلحة.

قالت جولي شنايدر ، نائبة نائب الرئيس ، "إن شراكة الحفظ هي تحقيق رؤية طويلة الأمد تتمثل في جمع الخبراء من مجموعة متنوعة من المجالات معًا لإطلاق نهج شامل للحفاظ على الإسكان الميسور التكلفة في مدينة ديترويت والحفاظ على ديترويت في منازلهم". مدير تنمية الموارد البشرية الذي قاد الجهود لإنشاء الشراكة. "هذه مبادرة كانت قريبة جدًا من قلبي نظرًا للأهمية المذهلة المتمثلة في أننا لا نحافظ فقط على الإسكان الميسور التكلفة ، ولكن في ديترويت للجميع."

بالإضافة إلى ذلك ، ستتوافق أعمال الحفظ مع صندوق الرفع المالي للإسكان الميسور (AHLF) ، الذي أطلقته المدينة لزيادة حجم رأس المال المتاح للاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة وزيادة وتيرة توافر التمويل لتحسين وتيرة تطوير الإسكان الميسور والحفاظ عليه. ستعمل خطط العمل التي طورها فريق الشراكة على إنشاء مجموعة من المشاريع التي يمكن أن يخدمها تمويل AHLF.

سيقوم تحالف الإسكان المجتمعي المتحد (UCHC) ومقره ديترويت بإشراك المستأجرين للتأكد من أن خطط الحفظ يتم إبلاغها من خلال احتياجات السكان ومخاوفهم.

قالت كلوديا سانفورد ، مديرة مساكن المستأجرين في UCHC: "يمكن أن يكون التنقل بين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والبرامج الحكومية أمرًا محيرًا ومحبطًا ، لا سيما بالنسبة للمقيمين". "سوف تضمن UCHC أن القرارات والتوصيات التي تتخذها الشراكة سيكون لها أكبر تأثير وستحقق أقصى فائدة في المجتمع من خلال ضمان تلبية احتياجات ديترويت."

أخيرًا ، كجزء من أعمال الحفظ الأكبر ، تشارك CHN Housing Partners و Cinnaire لتطوير وتقديم برنامج شراء إيجار فريد للمقيمين في وحدات تأجير الأسرة الواحدة التي تم تطويرها كجزء من برنامج LIHTC. سيتم دعم المستأجرين المؤهلين ليصبحوا مشتري منازل لأول مرة من خلال عدد من مكونات البرنامج ، بما في ذلك مساعدة الدفعة الأولى والاستشارات قبل الشراء وبعده. بالإضافة إلى الحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف ، يعمل هذا البرنامج على بناء العدالة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض ، وتحسين جودة المساكن للأسرة الواحدة ، وتحقيق الاستقرار في الأحياء.

قال لوسيوس فاسار ، نائب الرئيس الأول ، قائد سوق ديترويت لشركة Cinnaire: "يضمن هذا البرنامج أن تصبح فرص امتلاك المنازل حقيقة واقعة بالنسبة للكثيرين الذين غالبًا ما يتم استبعادهم من الطريقة الأساسية لبناء الثروة في هذا البلد". "تمهد ملكية المنازل الطريق للأمن الاقتصادي للأسر ذات الدخل المنخفض لتأمين الاستقرار الدائم من خلال الاستثمار في الذات والمنزل والمجتمع."

اتصال وسائل الإعلام
دان أوستن
313.820.4112
[email protected]