التقييمات السكنية في ديترويت تزيد بنسبة 8٪ في عام 2021 ، ترتفع الضرائب العقارية بنسبة 2٪ فقط ؛ السنة الرابعة على التوالي من ارتفاع قيمة العقارات في جميع أنحاء المدينة

  • شهد 189 من أصل 194 حيًا سكنيًا زيادة في القيمة مقارنة بعام 2020
  • يمكن لأصحاب العقارات استئناف التقييمات حتى 22 فبراير

قال العمدة مايك دوغان اليوم إنه من المتوقع أن تزيد تقييمات العقارات السكنية في ديترويت بمتوسط يزيد عن 8٪ في ضريبة عام 2021 ، بناءً على أحدث تحليل لقيم الممتلكات في جميع أنحاء المدينة. الأرقام ، التي تستند إلى عامين من مبيعات السوق الفعلية ، تمثل العام الرابع على التوالي من النمو في جميع أنحاء المدينة.

ومع ذلك ، في حين أن قيمة العقارات في المدينة قد زادت بشكل مطرد ، فإن أصحاب المنازل محميون ضد الزيادات الكبيرة في ضريبة الممتلكات. بموجب قانون الولاية ، فإن الزيادة السنوية في ضرائب الممتلكات محددة هذا العام بنسبة 2٪ ، طالما أن الملكية لم تتغير. عندما يتم بيع منزل ، يتم رفع الحد الأقصى ويتم تعديل المبلغ الخاضع للضريبة إلى القيمة المعادلة للولاية في العام التالي للتحويل.

قال العمدة دوغان: "شهد 189 حيًا من أصل 194 حيًا في المدينة ارتفاعًا في قيم ممتلكاتهم". "أصحاب المنازل لدينا يبنون الثروة دون زيادات ضريبية كبيرة."

بالأمس فقط ، أعلنت وكالة S&P Global Ratings أنها نقلت المدينة من نظرة سلبية إلى نظرة مستقبلية مستقرة تعتمد جزئيًا على نجاح استراتيجية تنشيط الأحياء في المدينة.

تحول كبير من 2014-2020

وفقًا لـ Detroit Assessor Alvin Horhn ، عندما كانت ديترويت في حالة إفلاس في عام 2014 ، كانت القيم السكنية للمدينة في حالة من الانهيار وفقدت ما يقدر بنحو 3 مليارات دولار من حيث القيمة في الركود الكبير. قال هورن: "لقد خفضنا التقييمات السكنية بنسبة 20٪ في أوائل عام 2014 وخفضناها أكثر في عام 2015". "الآن ترتفع قيم العقارات بشكل أسرع بكثير من القيمة الخاضعة للضريبة بسبب سقف التضخم للدولة."

في تقييمات 2019 ، اكتسبت فئة العقارات السكنية في المدينة حوالي 400 مليون دولار من حيث القيمة مقارنة بالعام السابق. في التقييمات المقترحة لعام 2020 ، نمت فئة العقارات السكنية بأكثر من 775 مليون دولار ، مما رفع مكاسب المدينة في القيمة السكنية خلال هذين العامين إلى أكثر من مليار دولار ، بزيادة قدرها 39٪ في قيمة العقارات السكنية على مدى عامين. من المتوقع أن تنمو القيم السكنية لهذا العام بمبلغ إضافي قدره 368 مليون دولار مقارنة بالعام السابق.

قال القائم بأعمال المدير المالي ، جاي رايزينج: "يوفر هذا النمو القوي لقيمة العقارات مزيدًا من الاستقرار ليس فقط في أحيائنا ولكن أيضًا لاقتصاد المدينة وعائداتها".

تحدد مبيعات السوق القيمة المقدرة

لتحديد تقييم هذا العام ، فحصت المدينة عامين من مبيعات السوق الفعلية. وشمل هذا العام 62355 تحويلاً من جميع الأنواع ، بما في ذلك مبيعات السوق وصكوك المطالبات وعقود الأراضي. يقوم مكتب المقيم بمراجعة الصور الجوية وعلى مستوى الشارع للممتلكات لتحديد خصائص الممتلكات كجزء من عملية التقييم.

فيما يلي تفصيل لتغيرات القيمة السكنية المقدرة لهذا العام عبر أحياء المدينة البالغ عددها 194 حيًا:

  • 7 من أصل 194 حي (4٪) زادت قيمتها على 15٪
  • 53 من أصل 194 حيًا (27٪) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 10٪ إلى 15٪
  • 111 من أصل 194 حيًا (57٪) شهدت زيادة في القيمة تتراوح بين 5٪ إلى 10٪
  • 18 من أصل 194 حيًا (9٪) شهدت زيادة في القيمة تتراوح من 1 إلى 5٪
  • 5 من أصل 194 حي (3٪) انخفضت قيمتها في حدود (2.51٪) إلى (6.89٪)
Map of Detroit neighborhoods that saw an increase in their property assessment value
إشعارات التقييم المقترحة سيتم إرسالها بالبريد هذا الأسبوع المقبل

سيتم إرسال الإخطارات بالبريد بدءًا من الأسبوع المقبل ، 25 يناير 2021 إلى 399.091 مالكي العقارات السكنية والتجارية والصناعية والشخصية في المدينة ، لإبلاغهم بتقييماتهم المقترحة لعام 2021. هذه ليست فواتير ضريبية. سيتم إرسال الفواتير الفعلية بالبريد في نهاية يونيو ونوفمبر.

تمديد الموعد النهائي لنداءات التقييم

بموجب قانون الولاية ، يحق لأصحاب العقارات استئناف التغييرات المقترحة. تقييمات 2021 المقترحة مؤقتة حتى الانتهاء من فترة المراجعة المحلية في مارس وأي تغييرات محتملة من معادلة مقاطعة واين في أبريل.

سيكون أمام السكان ثلاثة أسابيع لاستئناف جميع التقييمات ، وهو موعد نهائي ممتد للإطار الزمني المعتاد لمدة أسبوعين. ستتم عملية استئناف مراجعة المقيمين بين 1 فبراير و 22 فبراير في الغرفة 804 من Coleman A. Young Municipal Centre، 2 Woodward Ave.، Detroit، MI ، خلال هذا الإطار الزمني ، سيظل المكتب مفتوحًا أيام السبت. يبدأ مجلس المراجعة لشهر مارس ، وهو الخطوة الثانية في عملية المراجعة ، في 2 مارس وينتهي في 25 مارس في الغرفة 1208 بمركز كولمان أ. يونغ البلدي. يمكن لأي شخص لديه أسئلة أو يرغب في الاعتراض على تقييماته إرسال بريد إلكتروني إلى مكتب المقيم على [email protected].

يجب على مالكي العقارات السكنية بدء عملية الاستئناف في مراجعة المقيمين. يجوز لمالكي الممتلكات التجارية والصناعية والشخصية ، إذا اختاروا ذلك ، التوجه مباشرة إلى محكمة ضرائب ميشيغان. الموعد النهائي للاستئناف مباشرة أمام محكمة ضرائب ميتشيغان هو 31 مايو.