Estudio de la UM: los propietarios de viviendas negros de Detroit ganaron casi 3.000 millones de dólares en riqueza inmobiliaria entre 2014 y 2022

• Un estudio de Poverty Solutions de la Universidad de Michigan publicado hoy muestra que los propietarios negros de Detroit ganaron $2.8 mil millones en valor de sus viviendas
• Estudio basado en 9 años o datos registrados de ventas de viviendas.
• Los barrios con mayor pobreza y menor valor de las viviendas en 2014 registraron las mayores ganancias, según una revisión de las ventas registradas.
• El alcalde dice que el trabajo de los residentes para estabilizar y fortalecer los vecindarios durante los últimos nueve años ha dado sus frutos con esta ganancia histórica en riqueza.

Hoy, el alcalde Mike Duggan y los miembros del Concejo Municipal se unieron a residentes y agentes de bienes raíces de Detroit para celebrar un hito importante para los propietarios de viviendas negros de Detroit: casi $3 mil millones en riqueza inmobiliaria adicional desde 2014 para quienes se quedaron en la ciudad.

Un nuevo estudio integral publicado hoy por la Universidad de Michigan Poverty Solutions titulado “El crecimiento de la riqueza inmobiliaria en Detroit y sus vecindarios: 2014-2022” concluyó que los propietarios-ocupantes negros en Detroit acumularon $2.8 mil millones en valor agregado de sus viviendas entre 2014 y 2022. lo que representa un aumento del 80% durante ese tiempo. El estudio analizó los cambios en los valores de las viviendas de Detroit durante el período de nueve años posterior a la quiebra municipal de la ciudad para comprender cuánto crecimiento ha habido y si ese crecimiento se ha distribuido equitativamente entre los vecindarios y las poblaciones raciales/étnicas.

El estudio fue dirigido por Jeffrey D. Morenoff, profesor y decano asociado de la Escuela de Políticas Públicas Gerald R. Ford y profesor del Departamento de Sociología y Centro de Estudios de Población de la Universidad de Michigan. Kurt Metzger, demógrafo y fundador de Data Driven Detroit, fue coautor del informe, que se puede encontrar en el sitio web de UM Poverty Solutions.

Según los hallazgos del estudio, el valor neto de todas las viviendas ocupadas por sus propietarios aumentó de $4.2 mil millones en 2014 a $8.1 mil millones en 2022, un aumento de $3.9 mil millones/94 por ciento en la riqueza inmobiliaria durante estos nueve años. También estima que los propietarios negros obtuvieron la gran mayoría de esa ganancia en riqueza, y el valor de sus viviendas aumentó de $3.4 mil millones en 2014 a $6.2 mil millones en 2022, un salto de $2.8 mil millones.

“Durante los últimos nueve años, los miembros activos de 600 clubes de barrio organizados y asociaciones de vecinos de la ciudad han estado trabajando para reconstruir sus barrios. Los $3 mil millones en riqueza para nuevas viviendas que han creado y ganado son el resultado directo de su dedicación y trabajo duro”, dijo el alcalde Mike Duggan.

Ken Scott, ex presidente de la Asociación de Realtistas del Gran Detroit y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Detroit y consejero de vivienda certificado por HUD, dijo que el estudio coincide con lo que él y sus compañeros agentes inmobiliarios han estado viendo en los últimos años.

“Ha habido un enorme cambio para mejorar en el valor de las viviendas en Detroit, impulsado en gran medida por las mejoras que se están realizando en los vecindarios. Mis agentes inmobiliarios seguidores y yo hemos estado viendo este cambio durante años. Las viviendas de propiedad de negros están aumentando de valor y las familias negras son las que obtienen la mayor riqueza familiar”, dijo Scott. “Y si bien el valor de las viviendas ha aumentado dramáticamente, aún queda mucho crecimiento por venir. Las casas de Detroit son hermosas y, dólar por dólar, siguen teniendo un gran valor”.

Scott también elogió los programas que crean nuevos propietarios de viviendas, como el Programa de Asistencia para el Pago Inicial de Detroit, financiado por ARPA, que proporciona subvenciones de hasta $25,000 para ayudar con los costos de cierre y otros costos asociados con la compra de viviendas y hacer que la propiedad de vivienda sea más accesible y asequible. Hasta ahora, el programa ha creado casi 500 nuevos propietarios de viviendas en Detroit, la mayoría de ellos negros. Se espera que en junio se abra una segunda ronda del programa.

Las áreas de menor valor experimentaron el mayor aumento

El estudio también muestra que los barrios que estuvieron en su punto más bajo en 2014 son los que más han subido de valor. Los vecindarios que tenían los valores más bajos en 2014 experimentaron un aumento de valor de casi el 300 % en 2022, mientras que aquellas áreas de valor comparativamente medio y alto experimentaron aumentos del 99 % y 131 %, respectivamente.

“El valor de las viviendas creció más entre 2014 y 2022 en los vecindarios con los valores de propiedad más bajos y las tasas de pobreza más altas en 2014”, dice el estudio. “Los vecindarios con altas concentraciones de poblaciones hispanas/latinas, especialmente aquellos en el suroeste de Detroit, experimentaron algunos de los mayores aumentos en el valor de las viviendas durante el período de nueve años. El crecimiento del valor de las viviendas se dispersó geográficamente en vecindarios de toda la ciudad en lugar de concentrarse en vecindarios del centro y del centro de la ciudad.

En el vecindario de Condon, que experimentó uno de los mayores aumentos de valor, el precio promedio de venta de una vivienda en 2014 fue de aproximadamente $7,500. Para 2022, la venta promedio de una vivienda se había disparado a más de $71,000, un aumento del 853%. Otros vecindarios de la ciudad, incluidos Jefferson/Mack, Kettering, Springwells y Davison, experimentaron aumentos del 300% o más.

El alcalde atribuyó la recuperación del vecindario a residentes comprometidos que lucharon por sus comunidades e hicieron el arduo trabajo para mantenerlas estables mientras la ciudad trabajaba para recuperarse. También le dio crédito a los empleados de la ciudad por una serie de mejoras en los vecindarios que han contribuido significativamente al aumento del valor de las viviendas, que incluyen:

• Renovación de más de 170 parques y centros recreativos de la ciudad
• Eliminación de 25.000 viviendas vacías peligrosas
• Renovación y reocupación de 15.000 viviendas vacías recuperables
• Venta de 25.000 lotes secundarios baldíos a propietarios de viviendas adyacentes
• Limpieza de 3.000 callejones cubiertos de maleza y basura
• Eliminación de plagas comerciales y limpieza de corredores.
• Nuevos paisajes urbanos de barrio que recuperan las pequeñas empresas
• Se abren 167 nuevos negocios de Motor City Match en toda la ciudad
• Calles vecinales más seguras gracias a la instalación de 10.000 badenes
• Programas como Renew Detroit, programa de préstamos para mejoras del hogar con 0% de interés para abordar reparaciones críticas y ayudar a mantener a los residentes de Detroit desde hace mucho tiempo en sus hogares.

El estudio también citó la dramática reducción de las ejecuciones hipotecarias en Detroit como un factor clave para determinar la ganancia neta de riqueza. Desde 2016, la ciudad y una coalición de socios han ayudado a reducir las ejecuciones hipotecarias en un 95 %, y también han ayudado a miles de habitantes de Detroit que llevan mucho tiempo en posesión de sus viviendas. Esos socios han incluido:

• El Fondo Comunitario Rocket
• Fundación de la familia Gilbert
• U-SNAP-BAC
• Red comunitaria del lado este
• Parque Bailey
• Centro Hannan
• Cristiano del centro de Detroit
• Alianza de Acción Comunitaria Cody Rouge
• Uniendo comunidades
• Mi riqueza
• Coalición de Vivienda Comunitaria Unida
• Metro Wayne
• Sociedad de ayuda contable